房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终3624号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条“合同法第五十二条第(五)项规定的‘强制性规定’,是指效力性强制性规定”。强制性规定分为效力性强制规定和管理性强制规定,只有违反效力性强制规定的合同,才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条在性质上应属于管理性强制规定。另依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条,“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”的规定，结合本案,双方签订房屋买卖合同时涉案房屋虽未取得产权证,但严元、贾鹏英与征迁办公室签订了涉案房屋的选房详单,实际认购了涉案房屋。以上事实足以证明严元、贾鹏英对涉案房屋具有事实上的处分权。故双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定,合法有效。严元、贾鹏英辩称合同未生效，无法律依据,一审法院不予采信。王娟根据合同约
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条“合同法第五十二条第(五)项规定的‘强制性规定’,是指效力性强制性规定”。强制性规定分为效力性强制规定和管理性强制规定,只有违反效力性强制规定的合同,才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条在性质上应属于管理性强制规定。另依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条,“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终3624号上诉人（原审被告）:严元，男，1990年7月21日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：王娟，女，1969年12月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘宝良，江苏泽之源律师事务所律师。原审被告:贾鹏英，女，1968年1月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：严元（系贾鹏英儿子），男，1990年7月21日出生，汉族。上诉人严元因与被上诉人王……