借款合同纠纷 （2021）鲁02执异132号

本案执行依据生效后，在被执行人未履行法定义务的情况下，人民法院对登记在被执行人名下的房产采取执行措施符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。案外人以不动产租赁权为由主张排除强制执行，必须具备两项要件：1.案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已签订真实有效的不动产租赁合同；2.案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。如不符合以上两项要件，则不能排除强制执行。本案中，根据案外人王秀玲提交的异议申请书内容可知，案外人与被执行人签订的房屋租赁合同，系债务人以其房屋租金抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同。案外人王秀玲提交的证据不足以证明其与被执行人林文红已在人民法院查封之前签订真实有效的不动产租赁合同并持续占有使用案涉房产，故案外人王秀玲的异议请求

本案执行依据生效后，在被执行人未履行法定义务的情况下，人民法院对登记在被执行人名下的房产采取执行措施符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。案外人以不动产租赁权为由主张排除强制执行，必须具备两项要件：1.案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已签订真实有效的不动产租赁合同；2.案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异132号 案外人：王秀玲，女，1961年12月28日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 申请执行人：中国银行股份有限公司青岛香港路支行，住所地山东省青岛市市南区。 负责人：邱彦玲，行长。 被执行人：市北区浪漫阁楼婚纱摄影馆，住所地山东省青岛市市北区。 负责人：林文红。 被执行人：林文红，女，1968年7月13日出生，汉族，住山东省……