所有权确认纠纷 （2016）赣03民终567号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《中国人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。钟光华、刘绍梅、陈春争议的安置房屋因拆迁政策原因至今未办理相关权属证明，其在权利表现方面为待定状态，其原因在于土地使用权人不明，故本案实际涉及土地使用权归属的争议。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定；另《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理，……个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。钟光华、刘绍梅未提供足够证据证实涉案房屋的土地使用权人，且土地使用权的争议应先由地方政府处理。据此，一审依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第十六条、

不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《中国人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。钟光华、刘绍梅、陈春争议的安置房屋因拆迁政策原因至今未办理相关权属证明，其在权利表现方面为待定状态，其原因在于土地使用权人不明，故本案实际涉及土地使用权归属的争议。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定；另《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣03民终567号上诉人（一审原告）：钟光华，男，1943年3年7月2日生，汉族，住萍乡市开发区区东壁管理处台州。上诉人（一审原告）：刘绍梅，女，1947年4月4日生，汉族，住址同上。两上诉人共同委托诉讼代理人：钟桂连，女，1973年9月1日生，汉族，住萍乡市安源区东大街高山巷16号304室，系钟光华和刘绍梅之女，身份证号3603021973*……