土地租赁合同纠纷 （2021）鲁11民终807号

张守俭、刘军签订的《农村土地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。合同签订后，双方已实际履行，刘军支付了租金并接收土地且使用。一、关于张守俭要求解除合同问题1.租赁合同约定承租期限为“长期租用”，刘军主张其与张守俭口头约定租赁期限至土地被征用时止，张守俭未予认可，刘军亦未提交证据证实其主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。张守俭与刘军签订的租赁合同租赁期限约定不明，应为不定期租赁合同。张守俭作为出租人有权随时解除合同。2.刘军于6月5日前未支付张守俭租金，张守俭主张刘军逾期交付租金。刘军主张张守俭拒收租金并提交证人费某、吕某证言予以证实。证人吕某关于张守俭不再出租涉案场地证言系其听费某所说，证人费某系刘军妻子，与刘军存在利害关系，刘军未提交其他证据证明张守俭拒收房租。根据现有证据不能证明刘军关于张守俭拒收租金的主张。现租金支付期限已经届满，刘军未按约支付租金已超30天，根据合同约定，张

张守俭、刘军签订的《农村土地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。合同签订后，双方已实际履行，刘军支付了租金并接收土地且使用。一、关于张守俭要求解除合同问题1.租赁合同约定承租期限为“长期租用”，刘军主张其与张守俭口头约定租赁期限至土地被征用时止，张守俭未予认可，刘军亦未提交证据证实其主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。张守俭与刘军签订的租赁合同租赁期限约定不明，应为不定期租赁合同。张守俭作

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁11民终807号上诉人（原审被告）：刘军，男，1968年6月20日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：陈百委，山东海洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐希银，山东海洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张守俭，男，1952年1月16日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上诉人刘军因与被上诉人张守俭土地租赁合同纠纷一案，不服日照市……