物业服务合同纠纷 （2014）常民二终字第212号

该案性质为物业服务合同纠纷，其争议焦点为：1、《金天地商居小区后期物业服务委托合同》能否约束刘新春？2、刘新春拒交物业服务费用的理由能否对华政物业公司构成抗辩？对于争议焦点1，业主委员会系小区全体业主共同选举产生，其代表业主与物业服务企业签订的物业服务合同合法有效。被告辩称金天地商居小区第二届业主委员会选举不合法，其代表业主签订的《金天地商居小区后期物业服务委托合同》无效，同时对合同签订时间有异议，该院认为《金天地商居小区后期物业服务委托合同》盖有金天地商居小区业主委员会公章，刘新春并未对该公章提出异议，亦未向该院提交合法有效的证据证明第二届业主委员会系非法成立，且金天地商居小区第二届业主委员会在常德市武陵区临江路社区居民委员会备案，故该院对刘新春的该项抗辩理由不予支持；金天地商居小区第二届业主委员会与华政物业公司签订的《金天地商居小区后期物业服务委托合同》系有效合同，对金天地小区全体业主有效；刘新春系该小区的业主，该合同能有效约束刘新春。对于争议焦点2，刘新春以华政物业公司未按合同及相关法律规定提供物业服务等其他抗辩理由不充分，且未提供相应的依据，故该院对刘新春的该抗辩主张不予支持。

该案性质为物业服务合同纠纷，其争议焦点为：1、《金天地商居小区后期物业服务委托合同》能否约束刘新春？2、刘新春拒交物业服务费用的理由能否对华政物业公司构成抗辩？对于争议焦点1，业主委员会系小区全体业主共同选举产生，其代表业主与物业服务企业签订的物业服务合同合法有效。被告辩称金天地商居小区第二届业主委员会选举不合法，其代表业主签订的《金天地商居小区后期物业服务委托合同》无效，同时对合同签订时间有异议，该院认为《金天地商居小区后期物业服务委托合同》盖有金天地商居小区业主委员会公章，刘新春并未对该公章提出异议，亦未向该院提交合法有效的证据证明第二届业主委员会系非法成立，且金天地商居小区第二届业主委员

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民二终字第212号上诉人（原审被告）刘新春，男，1963年2月1日出生。委托代理人丁伟志，湖南南天门律师事务所律师。代理权限为一般授权。委托代理人陈江敏，湖南南天门律师事务所律师。代理权限为一般授权。被上诉人（原审原告）常德市华政物业服务有限公司。法定代表人余惠凤，该公司董事长。委托代理人卢永洪，湖南正泰律师事务所律师。代理权限为特别授权。委……