物业服务合同纠纷 （2017）宁05民终641号

依法成立的合同受法律保护，其具有法定性、严肃性和相对稳定性、承诺和内容的相互一致性，合同对当事人产生行为力、约束力、保持力和强制力的效力。不经合同双方约定协商、不经法定程序变更或解除，不得随意变更合同。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。四季鲜物业公司与常磊签订的《宁夏中卫四季鲜蔬菜交易批发市场物业管理服务协议》，该协议虽由常磊父亲常某某代为签订，但是，其行为是其家庭意愿合议的真实意思表示，且具有法定代表性，该协议为合法有效合同，对双方都具有法律约束力，双方当事人均应遵守履行。对四季鲜物业公司要求常磊支付所欠2016年度物业服务费4962元的诉讼请求应予支持。但是综合本案物业服务实际情况，因四季鲜物业公司存在未严格按照双方约定的服务标准内容进行物业管理服务和服务不到位的事实，对该项诉讼请求，酌情支持全年物业费的75%即3721.50元。对常磊反诉要求判决《宁夏中卫四季鲜蔬菜交易批发市场物业管理服务协议》无效的请求不予支持。四季鲜物业公司要求常磊承担滞纳金1131.96元的诉讼请求。经审查，因”滞纳金”这一概念属于行政法规范畴，并带有法定性、强制性和惩罚性的特点，并非调整平等民事主

依法成立的合同受法律保护，其具有法定性、严肃性和相对稳定性、承诺和内容的相互一致性，合同对当事人产生行为力、约束力、保持力和强制力的效力。不经合同双方约定协商、不经法定程序变更或解除，不得随意变更合同。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。四季鲜物业公司与常磊签订的《宁夏中卫四季鲜蔬菜交易批发市场物业管理服务协议》，该协议虽由常磊父亲常某某代为签订，但是，其行为是其家庭意愿合议的真实意思表示，且具有法定代表性，该协议为合法有效合同，对双方都具有法律约束力，双方当事人均应遵守履行。对四季鲜物业公司要求常磊支付所欠2016年度物业服务费4962元的诉讼请求应予支持。但是综合本案物业服务实际情况

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁05民终641号上诉人（原审被告、反诉原告）：常磊，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中卫四季鲜农产品批发市场物业服务有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区宁钢大道西侧。法定代表人：桑小钰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘升旭，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。上诉人常磊因与被上诉人中卫四……