物业服务合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第878号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。原告主张被告提供的物业服务存在质量瑕疵，应当提供初步证据，现原告并未提供任何证据。相反，被告提供的证据可以证明其向原告所在小区提供了物业服务，并经相关部门考评。原告主张物业服务费用的返还缺乏相应依据，不予支持。被告利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，其经营收益并不全部归业主所有，对共有部位收益有约定的，可从约定，无约定的应当考虑物业管理行为和全体业主对物业享有的权利。业主对收益只能是部分权利的享有，而非收益的简单分配，且收益应主要用于补充专项维修资金。同时，原告既不能举证收益的金额，也对被告提供的收支明细不认可，故其诉请缺乏依据，不予支持。综上，原审法院依照《物业管理条例》第七条第（五）项、第五十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，作出如下判决：驳回原告曹颖颖的全部诉讼请求。案件受理费减半收取552元，由原告曹颖颖负担。宣判后，原审原告曹颖颖不服，向本院提起上诉称：一、被上诉人提供的2013年6、7、8、11月住宅小区《（准）物业管理日常检查评分通报》，并不能证明其在提供物业服

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。原告主张被告提供的物业服务存在质量瑕疵，应当提供初步证据，现原告并未提供任何证据。相反，被告提供的证据可以证明其向原告所在小区提供了物业服务，并经相关部门考评。原告主张物业服务费用的返还缺乏相应依据，不予支持。被告利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，其经营收益并不全部归业主所有，对共有部位收益有约定的，可从约定，无约定的应当考虑物业管理行为和全体业主对物业享有的权利。业主对收益只能是部分权利的享有，而非收益的简单分配，且收益应主要用于补充专项维修资金。同时，原告既不能举证收益的金额，也对被告提供的收支明细不认可，故其诉请缺乏依据

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第878号上诉人（原审原告）：曹颖颖。委托代理人：何晓艳，浙江金汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波市江东诚信物业管理有限公司。住所地：宁波市江东区惊驾路***弄15—**号（单号）。法定代表人：徐朝霞，该公司总经理。委托代理人：郭建民，该公司员工。上诉人曹颖颖因与被上诉人宁波市江东诚信物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，……