房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂11民终2174号

闵胜与申浠公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不损害社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自成立时生效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。申浠公司违反合同约定将案涉商品房出卖给第三人，并在浠水县房地产管理局办理了备案登记，双方订立商品房买卖合同的目的不能实现，故闵胜请求解除合同，予以支持。商业承兑汇票可以流通转让，闵胜以案涉商业承兑汇票支付购房款，不违反法律规定，虽然双方约定，若在承兑汇票到期之日未能兑现，收据作废，但申浠公司已事实接受该承兑汇票并抵付给孙兵华、孙丙华，孙丙华在未能如期兑付的情况下又将该承兑汇票转让给案外人兰泽亨，案外人兰泽亨向其出具现金欠据并承诺付款期限，孙丙华与案外人兰泽亨就该承兑汇票已形成新的债权债务关系，闵胜已完成支付购房款54.5万元的义务。申浠公司辩称闵胜未依合同约定支付购房款，与查明的事实不符，该辩解意见不予采信，双方解除合同后，申浠公司应返还闵胜已支付的购房款54.5万元。申浠公司在闵胜支付购房款后，又将案涉商品房出卖给第三人，申浠公司构成违约，闵胜主张继续适用双方合同约定的违约金条款，于法有据，申浠公司应依合同约定

闵胜与申浠公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不损害社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自成立时生效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。申浠公司违反合同约定将案涉商品房出卖给第三人，并在浠水县房地产管理局办理了备案登记，双方订立商品房买卖合同的目的不能实现，故闵胜请求解除合同，予以支持。商业承兑汇票可以流通转让，闵胜以案涉商业承兑汇票支付购房款，不违反法律规定，虽然双方约定，若在承兑汇票到期之日未能兑现，收据作废，但申浠公司已事实接受该承兑汇票并抵付给孙兵华、孙丙华，孙丙华在未能如期兑付的情况下又将该承兑汇票转让给案外人兰泽亨，案外人兰泽亨向其出具现金欠

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终2174号上诉人（原审被告）：湖北申浠房地产开发有限公司，住所地：浠水经济开发区彩虹大道******。统一社会信用代码914211255854750942。法定代表人：龚士培，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙洪清，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为一般代理，执业证号：14211200710100249。委托诉讼代理人：邹贞，湖北文赤……