物业服务合同纠纷 （2019）闽01民终5123号

兴宾区法院（2015）兴法执字第363号之七《执行裁定书》已于2017年7月26日送达许杰、许伟，九套房产的财产权亦于该裁定送达时起转移至许杰、许伟名下。根据《物业管理条例》第六条第一款规定：“房屋的所有权人为业主。”以及第七条第（五）项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；”故许杰、许伟自2017年7月26日起即为上述九套房产的业主，负有交纳九套房产物业服务费用的义务。福建申发置业有限公司、深圳卓越物业公司就申发大厦的前期物业服务签订了《前期物业服务合同》，该合同系各方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”故福建申发置业有限公司与深圳卓越物业公司就申发大厦签订的《前期物业服务合同》对许杰、许伟具有约束力。该合同约定，深圳卓越物业公司有权委托福州分支机构

兴宾区法院（2015）兴法执字第363号之七《执行裁定书》已于2017年7月26日送达许杰、许伟，九套房产的财产权亦于该裁定送达时起转移至许杰、许伟名下。根据《物业管理条例》第六条第一款规定：“房屋的所有权人为业主。”以及第七条第（五）项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；”故许杰、许伟自2017年7月26日起即为上述九套房产的业主，负有交纳九套房产物业服务费用的义务。福建申发置业有限公司、深圳卓越物业公司就申发大厦的前期物业服务签订了《前期物业服务合同》，该合同系各方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终5123号 上诉人（原审被告）：许杰，男，1987年1月25日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：洪芳芳、林欣，福建新世通律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：许伟，男，1991年10月14日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：洪芳芳、林欣，福建新世通律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：深圳市卓……