申请执行人执行异议之诉 （2020）浙03民终5866号

对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对此，结合本案证据，评析如下：一、包爱媚向鼎泰房开公司购买涉案商铺，双方于2005年12月26日就涉案商铺签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，应受法律保护。该院于2019年6月查封涉案商铺，故双方已于查封前签订了合法有效的书面买卖合同。二、本案所涉购房款共计60962元，包爱媚于合同签订当日向鼎泰房开公司支付购房款24962元，鼎泰房开公司已出具收据予以确认。后包爱媚于2006年3月29日通过银行按揭贷款方式支付剩余36000元购房款。此外，包爱媚支付了涉案商铺的有线电视网络开户费，且将涉案商铺对外出租并收取租金。可见，包爱媚、沈晓荣已支付了

对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对此，结合本案证据，评析如下：一、包爱媚向鼎泰房开公司购买涉案商铺，双方于2005年12月26日就涉案商铺签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，应受法

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终5866号上诉人（原审原告）：郑明山，男，1958年3月10日出生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区，现住浙江省温州市鹿城区。被上诉人（原审被告）：包爱媚，女，1959年11月5日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被上诉人（原审被告）：沈晓荣，男，1958年1月3日出生，汉族，住浙江省泰顺县。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：王瑞君，浙江和乐……