案外人执行异议之诉 （2016）鲁01民再18号

涉案房屋尚未办理变更登记，买受人依据买卖合同仅享有请求出卖人办理过户登记的债权请求权，但对涉案房屋并不享有所有权，故，李振湖、张淑珍、宋俊英要求确认其为涉案房屋所有权人，不符合法律规定，二审法院不予支持。对于涉案房屋能否被强制执行问题，据执行规定第十七条规定，对未办理过户登记手续的财产，人民法院不得查封、扣押、冻结的情形，须同时达到“第三人已经支付全部价款并实际占有”以及“未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错”的条件。本案中，2004年1月8日房屋买卖协议签订后，李清军即向宗振支付了购房款12万元，宗振交付了涉案房屋，并由李振湖、张淑珍、宋俊英居住使用至今。“第三人实际占有”条件已成就。对于付款问题，根据协议书约定：“双方订于2004年1月8日乙方付给甲方房款壹拾贰万元，余款等房产证过户完后付清。”故，虽然李振湖、张淑珍、宋俊英提交的证据不能证实其已经付清了涉案房产的全部购房款，但余款1万元未能支付的原因是由于协议约定的条件尚未实现。对于“未办理过户登记手续”的问题，由2004年1月8日签订的房屋买卖协议书和济南市天桥区北园街道办事处凤凰山社区居民委员会出具的证明可知，签订协议

涉案房屋尚未办理变更登记，买受人依据买卖合同仅享有请求出卖人办理过户登记的债权请求权，但对涉案房屋并不享有所有权，故，李振湖、张淑珍、宋俊英要求确认其为涉案房屋所有权人，不符合法律规定，二审法院不予支持。对于涉案房屋能否被强制执行问题，据执行规定第十七条规定，对未办理过户登记手续的财产，人民法院不得查封、扣押、冻结的情形，须同时达到“第三人已经支付全部价款并实际占有”以及“未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错”的条件。本案中，2004年1月8日房屋买卖协议签订后，李清军即向宗振支付了购房款12万元，宗振交付了涉案房屋，并由李振湖、张淑珍、宋俊英居住使用至今。“第三人实际占有”条件已成就

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民再18号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：姜海东，男，1968年12月28日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：于娟，山东琴岛（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨新，山东琴岛（济南）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：李振湖，男，1929年5月18日出生，汉族，无业，住济南市。被申请人（一审原告、二审上诉……