租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终1280号

济南富力服装有限公司与西桥口村委会签订《厂房（土地）转让合同》，将该涉案土地、楼房转让给西桥口村委会，虽未办理过户手续，但不影响西桥口村委会对该土地、楼房的使用及收益，西桥口村委会将该土地、楼房进行租赁的行为合法有效。于瑞才租赁西桥口村委会的土地、楼房是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方签订的《土地（楼房）租赁合同》为有效合同。按照合同约定，于瑞才应于2015年3月31日前交纳2015年4月1日至2016年3月31日期间的租赁费27810.7元，经西桥口村委会多次催要，于瑞才拒绝支付，应属违约，故西桥口村委会要求于瑞才支付2015年4月1日至2016年3月31日期间承包费27810.7元，于法有据，予以支持。关于西桥口村委会要求于瑞才承担代理费，因西桥口村委会未提供证据证实代理费的支出情况，双方亦未对代理费的承担作出约定，且代理费并非西桥口村委会为实现债权而支出的必要费用，故不予支持。关于于瑞才辩称，西桥口村委会与于瑞才签订租赁合同系西桥口村委会截留于瑞才的拆迁安置款、胁迫于瑞才签订的显失公平的合同，但因于瑞才未向法庭提交相关证据予以证实西桥口村委会截留拆迁安置款、胁迫其签

济南富力服装有限公司与西桥口村委会签订《厂房（土地）转让合同》，将该涉案土地、楼房转让给西桥口村委会，虽未办理过户手续，但不影响西桥口村委会对该土地、楼房的使用及收益，西桥口村委会将该土地、楼房进行租赁的行为合法有效。于瑞才租赁西桥口村委会的土地、楼房是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方签订的《土地（楼房）租赁合同》为有效合同。按照合同约定，于瑞才应于2015年3月31日前交纳2015年4月1日至2016年3月31日期间的租赁费27810.7元，经西桥口村委会多次催要，于瑞才拒绝支付，应属违约，故西桥口村委会要求于瑞才支付2015年4月1日至2016年3月31日期间承包费27810

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1280号上诉人（原审被告）于瑞才，男，1961年10月4日出生，汉族，住平阴县。委托代理人于勇，山东泉舜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）平阴县榆山街道西桥口村民委员会法定代表人姜允荣，主任。委托代理人赵树营，山东树营律师事务所律师。上诉人于瑞才因与被上诉人平阴县榆山街道西桥口村民委员会（以下简称西桥口村委会）租赁合同纠纷一案，不……