占有物返还纠纷 （2015）日民一终字第626号

盛达玻璃公司与开发区管委会签订协议后按约取得并实际使用了涉案土地，虽未取得涉案土地的使用权证书，但其已缴纳了部分土地出让金，并已实际占有、使用了涉案土地。国土资源局开发区分局、开发区经济发展局虽向盛达玻璃公司发出过收回土地使用权的通知，但并未按照相关程序实际办理土地收回事宜，故盛达玻璃公司对涉案土地具有土地使用权，并具有收益、处分的权利。盛达玻璃公司与张少磊签订的土地租赁合同已经被依法解除，被告与泰圣公司之间的房屋买卖合同亦被依法确认无效，原审法院（2010）日开民一初字第1121号民事判决已发生法律效力，信诚门窗公司对涉案房屋无所有权或管理权，无权进行处分，其与相军达成的房屋租赁协议无效。盛达玻璃公司与张少磊之间的租赁合同解除后，虽然未对张少磊建设房屋的归属进行处理，但因双方的租赁合同已依法解除，且房屋坐落于盛达玻璃公司具有使用权的土地上，依据房地不可分离的原则，该房屋的占有、使用、收益、处分权应归盛达玻璃公司所有，至于盛达玻璃公司是否应对张少磊建设房屋的投资款予以补偿，是盛达玻璃公司与张少磊之间的民事法律关系，与本案不是同一法律关系，且与信诚门窗公司、相军均无关联。信诚门窗公司、相

盛达玻璃公司与开发区管委会签订协议后按约取得并实际使用了涉案土地，虽未取得涉案土地的使用权证书，但其已缴纳了部分土地出让金，并已实际占有、使用了涉案土地。国土资源局开发区分局、开发区经济发展局虽向盛达玻璃公司发出过收回土地使用权的通知，但并未按照相关程序实际办理土地收回事宜，故盛达玻璃公司对涉案土地具有土地使用权，并具有收益、处分的权利。盛达玻璃公司与张少磊签订的土地租赁合同已经被依法解除，被告与泰圣公司之间的房屋买卖合同亦被依法确认无效，原审法院（2010）日开民一初字第1121号民事判决已发生法律效力，信诚门窗公司对涉案房屋无所有权或管理权，无权进行处分，其与相军达成的房屋租赁协议无效。盛

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第626号上诉人（原审被告）：日照市信诚门窗装饰有限责任公司。法定代表人：秦绪军，总经理。委托代理人：王洪涛，山东舜铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：日照盛达玻璃科技发展有限公司。法定代表人：秦绪宏，董事长。原审被告：秦绪军。原审被告：相军。上诉人日照市信诚门窗装饰有限责任公司（以下简称信诚门窗公司）因与被上诉人日照盛达玻璃科技……