租赁合同纠纷 （2018）闽02民初794号

耀莱腾龙公司与金昇阳公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反相关法律规定，依法认定为有效，双方均应严格依照合同约定履行各自义务。 关于合同解除问题，因双方当事人均同意解除合同，故对耀莱腾龙公司解除合同的诉讼请求本院予以支持。 本案争议在于合同解除是否因一方违约行为所致以及违约责任如何承担问题。耀莱腾龙公司主张系因金昇阳公司未能依照合同约定的交付条件交付房产构成违约，根据合同约定，金昇阳公司应向耀莱腾龙公司交付已取得一次消防验收合格证且具备如【附件二】所述的房产技术条件的完整房产，具体交付时间以金昇阳公司书面通知为准，交付时间最晚不超过2016年11月30日。合同附件四亦明确约定金昇阳公司需完成原报建施工图电影城所在建筑物的整体消防验收。虽双方在合同约定的交付日期后仍然就讼争影城的整改及交付进行多次协商，但在耀莱腾龙公司发出解除合同通知后直至诉讼，金昇阳公司至今仍未能取得讼争影城的一次消防验收合格证。金昇阳公司辩称双方已达成将一次消防验收和二次消防验收一并办理的合意，但耀莱腾龙公司不予认可，且该关键事实并未能在双方往来函件中或专门形成书面意见予以确认，金昇阳公司所提供的微

耀莱腾龙公司与金昇阳公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反相关法律规定，依法认定为有效，双方均应严格依照合同约定履行各自义务。 关于合同解除问题，因双方当事人均同意解除合同，故对耀莱腾龙公司解除合同的诉讼请求本院予以支持。 本案争议在于合同解除是否因一方违约行为所致以及违约责任如何承担问题。耀莱腾龙公司主张系因金昇阳公司未能依照合同约定的交付条件交付房产构成违约，根据合同约定，金昇阳公司应向耀莱腾龙公司交付已取得一次消防验收合格证且具备如【附件二】所述的房产技术条件的完整房产，具体交付时间以金昇阳公司书面通知为准，交付时间最晚不超过2016年11月30日。合同附件四亦明确约定

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽02民初794号 原告（反诉被告）：北京耀莱腾龙国际影城管理有限公司，住所地：北京市密云县河南寨镇密顺路18号产业基地办公楼420室-121。 法定代表人：高海涛，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王晋莉，北京方耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：班稚佳，该公司员工。 被告（反诉原告）：厦门金昇阳置业有限公司，住所地：福建省厦门市海沧区海……