房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终3318号

郭刚、赵景红与瑞欧物业公司签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行义务。《房屋租赁合同》签订后，郭刚、赵景红向瑞欧物业公司履行了交付租赁房屋的义务，但瑞欧物业公司未按约向郭刚、赵景红支付2015年10月1日至2016年12月31日期间共计5个季度的房屋租金24149.4元，其仅于2016年11月9日支付房屋租金632.52元，至今尚欠郭刚、赵景红房屋租金23516.88元，瑞欧物业公司的行为已构成违约，理应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，郭刚、赵景红在本案中要求瑞欧物业公司继续支付2015年10月1日至2016年12月31日期间尚欠的房屋租金23516.88元，具备事实依据和法律依据，应予支持。同瑞担保公司向郭刚、赵景红出具《担保函》，确认对郭刚、赵景红与瑞欧物业公司签订的《房屋租赁合同》中应由瑞欧物业公司承担的支付义务承担连带保证责任。该《担保函》系同瑞担保公司真实

郭刚、赵景红与瑞欧物业公司签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行义务。《房屋租赁合同》签订后，郭刚、赵景红向瑞欧物业公司履行了交付租赁房屋的义务，但瑞欧物业公司未按约向郭刚、赵景红支付2015年10月1日至2016年12月31日期间共计5个季度的房屋租金24149.4元，其仅于2016年11月9日支付房屋租金632.52元，至今尚欠郭刚、赵景红房屋租金23516.88元，瑞欧物业公司的行为已构成违约，理应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终3318号上诉人（原审被告）：成都同瑞非融资担保有限公司。住所地：四川省成都市青羊区西马道街**号新*号*层*号。法定代表人：蒲秀才，执行董事。委托诉讼代理人：代丽，女，1994年9月27日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。被上诉人（原审原告）：郭刚，男，1976年2月29日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：龚锐，四川法邦律……