物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终11754号

不具备成立业主大会条件或具备条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在街道指导后仍不能成立的，可由街道、社区居委会、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。故浪花苑物管委有权代表全体业主与胜城物业公司订立物业服务合同，相应合同对全体业主具有拘束力。物业服务合同明确了胜城物业公司有权收取相应停车费，故胜城物业公司向付清鹏收取停车费合法有据，付清鹏要求其车辆作为不缴纳停车费的授权车辆并要求退还相应已收取的停车费的主张于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第三十四条，《江苏省物业管理条例》第二十七条、第六十四条之规定，一审法院判决：驳回付清鹏的诉讼请求。案件受理费80元，由付清鹏负担。二审中，付清鹏向本院提交物业费支付凭证一份，证明其已缴纳物业费至2019年9月30日，故前期交纳停车费应当予以返还。胜城物业公司质证称，对付清鹏物业费缴纳事实予以认可，在付清鹏补缴物业费后其车辆已可享受授权车福利即在小区内停车不收费，但不同意返还前期已收取的停车费。二审中，胜城物业公司向本院提交2018年9月11日

不具备成立业主大会条件或具备条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在街道指导后仍不能成立的，可由街道、社区居委会、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。故浪花苑物管委有权代表全体业主与胜城物业公司订立物业服务合同，相应合同对全体业主具有拘束力。物业服务合同明确了胜城物业公司有权收取相应停车费，故胜城物业公司向付清鹏收取停车费合法有据，付清鹏要求其车辆作为不缴纳停车费的授权车辆并要求退还相应已收取的停车费的主张于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第三十四条，《江苏省物业管理条例》第二十七条、第

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11754号上诉人（原审原告)：付清鹏，男，1982年9月5日出生，汉族，住苏州。被上诉人（原审被告）：苏州工业园区胜城物业管理有限公司，住所地苏州工业园区胜浦街道吴淞工业坊吴浦路80号B3栋二楼。法定代表人：金建明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈铭婧，江苏钟山明镜(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：金梦，江苏钟山明镜(苏州)……