物业服务合同纠纷 （2018）琼01民终1428号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十三条第一款规定“建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。”第二十五条规定“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”。本案中案外人金泰地产公司于2004年8月19日与案外人晋阳公司签订的《承销合作协议》，系双方的真实意思表示，符合上述法律的规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。该协议约定“乙方享有所承销物业的物业管理权，管理职责及收益由乙方自行安排，与甲方无涉”，而金泰地产公司在明知对涉案小区1号楼物业不具有管理权的情况下，仍将该栋楼的物业管理权委托金泰物业公司管理，违反了其与案外人晋阳公司之间的约定，由此产生后果应由案外人金泰地产公司承担。金泰物业公司诉称徐海福违反《物业管理委托合同》的约定和相关法律法规的规定，侵犯了其合法权益，主张徐海福缴纳物业管理费及违约金理由不充分，不予全部支持。依据《物业管理条例》第三十三条“一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理”、《海南经济特区物业管理条例》第二十八条第一款“一个物业管理区域应当由一个物业服务企业提供物业服务。物业管理区域内地上以及地
摘要
海南金泰世纪物业管理有限公司与徐海福物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书(2018)琼01民终1428号上诉人（原审原告）：海南金泰世纪物业管理有限公司，住所地海南省海口市玉沙路**商场仓库,统一社会信用代码：×××。法定代表人：杜坚，总经理。委托诉讼代理人：朱善略，北京大成（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈美伶，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐海福，男，1962年2月5日出生,汉族，住山西省朔州市，公……