案外人执行异议之诉 （2018）粤20民终7356号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。根据不动产物权公示原则，涉案土地登记在被执行人沙朗经济发展总公司名下，该登记具有物权公示、公信的法律效力，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，一审法院查封上述土地的执行措施并无不当。大明公司主张涉案土地及上盖建筑物为其所有，并依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定提出排除执行。大明公司分析如下：第一、《土地转让协议书》的效力存疑。根据大明公司提交的《土地转让协议书》显示，该协议签订时间为1992年2月20日，涉案土地的登记时间为1999年8月9日，协议签订在大明公司正式成立之前，未登记先转让，大明公司未能提交该协议合法有效的其他证据，故一审法院对该协议的效力不予认定。第二、大明公司与沙朗经济发展总公司1992年2月20日签订的土地转让协议
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。根据不动产物权公示原则，涉案土地登记在被执行人沙朗经济发展总公司名下，该登记具有物权公示、公信的法律效力，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，一审法院查封上述土地的执行措施并无不当。大明公司主张涉案土地及上盖建筑物为其所有，并依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7356号上诉人（原审原告）：中山市大明发展有限公司，住所地广东省中山市**柏苑新村华苑大街**。法定代表人：张伟明，该公司经理。委托诉讼代理人：左丹，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敬贤，广东卓正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东佳兴投资有限公司，住，住所地广东省广州市天河区新塘街新园大街****织机构代码7693……