买卖合同纠纷 （2018）闽0305民初3841号

一、关于民事调解协议书的效力问题。 民事调解协议书虽系陈国辉与余颖的真实意思表示，但在协议效力上存在以下瑕疵： 第一，对于余颖用于抵债的上国名都小区3号楼2单元901室房屋，余欣与开发商仅签订了商品房认购协议，并未签订买卖合同。 即使余欣支付了全部价款并签订了买卖合同，对该房屋余欣仅取得物权期待权，并未具有任何占有、处分等物权。 即使余欣授权余颖处分该房屋，余颖以该房屋抵债亦属无权处分行为。 余颖主张其已经将该房屋转让给陈国辉指定的潘福春，履行了协议义务。 虽然余颖提供了潘福春与开发商签订的商品房买卖合同，但其提供的委托书仅授权潘福春办理该房屋的转让手续，并未提供任何证据证实潘福春系陈国辉指定的受让人，应承当举证不能的不利后果。 其次，由于余欣并未取得该房屋所有权，其对开发商仅具有债权上的利益，将房屋买受人变更为潘福春实际系债权转让行为，与调解协议书约定的转让物权相悖。 由于余颖至今未能举证证明其取得案涉房屋的处分权，应认为该条款无效。 第二，调解协议书第二条约定余颖将面积96-106㎡的安置房一套折价50万元抵偿给陈国辉。 但根据余颖提供的证据，其接受安置的四套房屋并不符合这一面积

陈国辉与余颖、关小川买卖合同纠纷一审民事判决书

福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0305民初3841号 原告：陈国辉，男，1968年2月2日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：詹德英，陈福进，福建品义律师事务所执业律师。 被告：余颖（又名涂茂玉），女，1962年6月25日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托代理人王洪辉，福建邹鲁律师事务所执业律师。 被告：关小川，男，1965年4月26日……