房屋租赁合同纠纷 （2021）桂02民终1046号

马冬亮、刘民财将未经规划许可或批准建设的案涉门面建筑租与张国杰，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二、三条规定中关于出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，或者未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效的规定，其签订的《门面租赁合同》无效。双方对此亦无异议。根据双方的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：1.马冬亮、刘民财应否赔偿张国杰的门面装修损失、设备损失、营业损失和评估费损失；2.柳江县天禄投资有限公司是否是案涉《门面租赁合同》的一方主体。 关于焦点1，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、

马冬亮、刘民财将未经规划许可或批准建设的案涉门面建筑租与张国杰，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二、三条规定中关于出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，或者未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效的规定，其签订的《门面租赁合同》无效。双方对此亦无异议。根据双方的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：1.马冬亮、刘民财应否赔偿张国杰的门面装修损失、设备损失、营业损失和评估费损失；2.柳江县天禄投资有限公司是否是案涉《门面租赁合同》的一方主体。 关于焦点1，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终1046号 上诉人（原审被告）：马冬亮，男，1986年11月10日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳江区。 上诉人（原审被告）：刘民财，男，1969年10月1日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳江区。 二上诉人委托诉讼代理人：韦雄，柳州市恒益法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：张国杰，男，1971年5月2日出……