房屋买卖合同纠纷 （2016）皖10民终407号

本案的争议焦点为：一、涉案《商品房认购书》及《协议》的性质和效力问题；二、吴媛丽请求解除《商品房认购书》、《协议》，并要求安徽民建公司返还购房款1321186元及利息是否有事实和法律依据；三、安徽民建公司应否承担已付购房款一倍即1321186元的赔偿责任。关于争议焦点一。安徽民发公司黄山分公司与吴媛丽签订的《商品房认购书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，该认购书虽约定了房屋的基本情况、房屋价款、定金等，吴媛丽也交付了定金，但是对于房款支付、交房日期、装饰设备标准、面积差异处理方式、办理产权登记有关事宜、违约责任、解决争议的办法等商品房买卖合同的必备条款未作约定，且该认购书亦明确约定吴媛丽应在接安徽民发公司黄山分公司书面通知后七个工作日签订《商品房买卖合同》，因此，该认购书并不具备《商品房

本案的争议焦点为：一、涉案《商品房认购书》及《协议》的性质和效力问题；二、吴媛丽请求解除《商品房认购书》、《协议》，并要求安徽民建公司返还购房款1321186元及利息是否有事实和法律依据；三、安徽民建公司应否承担已付购房款一倍即1321186元的赔偿责任。关于争议焦点一。安徽民发公司黄山分公司与吴媛丽签订的《商品房认购书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖10民终407号上诉人（原审原告）：吴媛丽，无业。委托诉讼代理人：储贵生，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市新桥国际机场，统一社会信用代码91340000719986448M（1-1）。法定代表人：胡建军，董事长。委托诉讼代理人：李世明，公司职员。委托诉讼代理人：吴刚，安徽天瑞律师事……