物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终9348号

鼎昇物业公司是取得物业服务资质由自然人投资的有限责任公司，物业承包合同签订之时虽然鼎昇物业公司尚未成立，但是合同内容不违反法律规定，应认定合法有效，对该住宅小区全体业主均有约束力。2018年1月物业承包合同到期后，虽然没有续签合同，但鼎昇物业公司仍然履行着管理义务，翟婉茹仍然应该按原合同交费标准交纳物业费。翟婉茹没有按期交纳物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任，付还鼎昇物业公司物业管理费。关于鼎昇物业公司要求翟婉茹付违约金的诉讼请求，因物业承包合同没有约定，不予支持。综上所述，鼎昇物业公司的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，的规定，判决如下：一、翟婉茹于一审判决发生法律效力之日起十日内，向鼎昇物业公司支付拖欠的物业服务费合计金额人民币2,328.00元。二、驳回鼎昇物业公司的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元，由翟婉茹负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。翟婉茹提供离婚证和房屋所有权证

鼎昇物业公司是取得物业服务资质由自然人投资的有限责任公司，物业承包合同签订之时虽然鼎昇物业公司尚未成立，但是合同内容不违反法律规定，应认定合法有效，对该住宅小区全体业主均有约束力。2018年1月物业承包合同到期后，虽然没有续签合同，但鼎昇物业公司仍然履行着管理义务，翟婉茹仍然应该按原合同交费标准交纳物业费。翟婉茹没有按期交纳物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任，付还鼎昇物业公司物业管理费。关于鼎昇物业公司要求翟婉茹付违约金的诉讼请求，因物业承包合同没有约定，不予支持。综上所述，鼎昇物业公司的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，的规定，判决如下：

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9348号上诉人（一审被告）：翟婉茹，女，1985年11月25日出生，汉族，方正县高速公路管理站职工，住黑龙江省方正县。被上诉人（一审原告）：方正县鼎昇物业管理有限公司，住所地黑龙江省方正县方正镇北新区教师花园一期A栋1层东数第一屋（7单元101）。法定代表人：贾波，该公司经理。上诉人翟婉茹因与被上诉人方正县鼎昇物业管理有限公司（……