物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终37号

怡好增城分公司、郭龙签订《侨建御溪谷花园前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立、有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。怡好增城分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故郭龙应按上述协议的约定交纳物业管理费。郭龙辩称涉案小区存在共用部位和共用设施设备维护不到位、公共秩序混乱、保洁方面不到位等物业服务问题，但其提交的证据并不足以证明怡好增城分公司未提供管理与服务，故一审法院不予采信。郭龙如认为怡好增城分公司物业服务质量存在瑕疵或造成其损失，可另循合法途径请求该公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。怡好增城分公司对侨建御溪谷花园的高层住宅业主收取每月每平方米2.6元服务费，并未超出政府部门规定的指导价。经核算，郭龙应支付每月的物业服务费为261.82元（2.6元/平方米/月×100.7平方米），现郭龙未按合同约定支付2017年7月起至2018年2月止的物业服务费，故对于怡好增城分公司主张郭龙向其支付2017年7月至2018年2月的物业服务费2094.56元（261.82元/月×8个月）的主张，符合法律的规定和合同的

怡好增城分公司、郭龙签订《侨建御溪谷花园前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立、有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。怡好增城分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故郭龙应按上述协议的约定交纳物业管理费。郭龙辩称涉案小区存在共用部位和共用设施设备维护不到位、公共秩序混乱、保洁方面不到位等物业服务问题，但其提交的证据并不足以证明怡好增城分公司未提供管理与服务，故一审法院不予采信。郭龙如认为怡好增城分公司物业服务质量存在瑕疵或造成其损失，可另循合法途径请求该公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。怡好增城分公司对侨建御溪

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终37号上诉人（原审原告）：广州怡好物业管理有限公司增城分公司，住所地：广州市增城中新镇绿野山庄六和街1号2层自编203号房。负责人：宗卫东，该公司经理。委托诉讼代理人：陈侃，广东海际明律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴金键，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭龙，男，1988年3月2日出生，汉族，住广州市天河区。上诉人广……