房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终6794号

袁军利经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此引起的不利法律后果由其自行承担。梁怡分别与淘宝城公司、女人坊公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方均应依法履行合同义务。故梁怡请求确认《租赁合同》无效，于法无据，原审法院不予支持。淘宝城公司作为出租人，应依约将产权清晰、位置明确的租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据原审法院查明的事实，涉诉商铺所处的商场按照深圳市市场监督管理局南山分局的通知，于2014年1月20日停止营业，导致梁怡不能正常使用租赁物，无法行使合同权利，淘宝城公司已构成违约。在租赁合同一方当事人违反合同约定导致合同目的无法实现以及合同实际上无法履行的情况下，该合同应当终止履行。梁怡请求将第1项诉讼请求变更为解除《租赁合同》，原审法院予以支持。因此，淘宝城公司应将梁怡有收据证明已收取的铺位押金予以返还，对于梁怡有收据证明已支付的租金，淘宝城公司应扣除梁怡已使用期间的租金后予以返还，因双方均未提交证据证明租赁商铺的交付时间，故原审法院按照租赁起始日至2014年1月20日确认梁怡已使用商

袁军利经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此引起的不利法律后果由其自行承担。梁怡分别与淘宝城公司、女人坊公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方均应依法履行合同义务。故梁怡请求确认《租赁合同》无效，于法无据，原审法院不予支持。淘宝城公司作为出租人，应依约将产权清晰、位置明确的租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据原审法院查明的事实，涉诉商铺所处的商场按照深圳市市场监督管理局南山分局的通知，于2014年1月20日停止营业，导致梁怡不能正常使用租赁物，无法行使合同权利，淘宝城公司已构成违约。在租赁合同一方

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6794号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁怡委托代理人：周新忠，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市常兴淘宝城有限公司法定代表人：袁军利，总经理。被上诉人（原审被告）：深圳市常兴女人坊有限公司法定代表人：袁军利，总经理。原审被告：袁军利原审第三人：深圳市俊和园投资有限公司法定代表人：蔡清俊，总经理。委托代理人……