申请执行人执行异议之诉 （2019）赣01民终2872号

胡志武、易洪群与程业珍就案涉的房屋签订房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，程业珍按约支付了全部房款，且与胡志武、易洪群完成了房屋的交接后在案涉的房屋内居住，实际占有、使用案涉的房屋。双方到房屋管理部门申请办理过户登记时，因该院向房屋管理部门下协助执行通知书，要求协助查封案涉房产，故案涉的房产现不能办理产权过户登记。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案情形，本案在法院查封案涉房产之前，程业珍、程华芬与胡志武签订了合法有效的书面房屋买卖合同，肖盛祥未提交证据证明该合同属于无效或可被撤销的情形。程业珍全额支付了全部购房款，已实际占

胡志武、易洪群与程业珍就案涉的房屋签订房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，程业珍按约支付了全部房款，且与胡志武、易洪群完成了房屋的交接后在案涉的房屋内居住，实际占有、使用案涉的房屋。双方到房屋管理部门申请办理过户登记时，因该院向房屋管理部门下协助执行通知书，要求协助查封案涉房产，故案涉的房产现不能办理产权过户登记。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2872号 上诉人（原审原告）：肖盛祥，男，1976年2月24日出生，汉族，南昌市盛祥园林绿化有限公司法定代表人，住南昌市新建县。 委托诉讼代理人：舒伟斌，江西联创律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周和刚，男，1971年10月15日出生，汉族，住南昌市新建区。 被上诉人（原审被告）：易洪群，女，1968年5月10日出生，汉族……