所有权确认纠纷 （2021）鄂09民终11号

虽然饶玉甫与饶银莲就涉案房屋未签订书面房屋买卖合同，但饶玉甫于2008年1月5日出具的证明载明“现有我城隍潭二层房屋一间，于二○○八年元月五日出售给了我二姐饶银莲。”证明饶玉甫与饶银莲之间就孝感市××街城隍潭××号房屋存在真实有效的房屋买卖关系，双方构成事实上的房屋买卖合同关系。饶银莲已将购房款70000元支付给了饶玉甫，饶玉甫将房屋交付饶银莲居住至今。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故对饶银莲要求确认房屋买卖关系成立的反诉请求，一审法院依法予以支持。饶玉甫、余四姑持有的不动产权证书号为005206的产权证为涉案房屋改造前的房屋权证，与涉案房屋不一致，不能代表涉案房屋，也不能对抗涉案房屋已出售给饶银莲的事实；从常理判断，余四姑应该知道涉案房屋已出售给饶银莲的事实，余四姑在长达数年

虽然饶玉甫与饶银莲就涉案房屋未签订书面房屋买卖合同，但饶玉甫于2008年1月5日出具的证明载明“现有我城隍潭二层房屋一间，于二○○八年元月五日出售给了我二姐饶银莲。”证明饶玉甫与饶银莲之间就孝感市××街城隍潭××号房屋存在真实有效的房屋买卖关系，双方构成事实上的房屋买卖合同关系。饶银莲已将购房款70000元支付给了饶玉甫，饶玉甫将房屋交付饶银莲居住至今。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂09民终11号上诉人（原审原告、反诉被告）：饶玉甫，男，1961年9月16日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。上诉人（原审原告、反诉被告）：余四姑，女，1964年10月8日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。以上二上诉人的委托诉讼代理人：李颖涛，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：饶银莲，女，1959年8月6日出生，……