所有权确认纠纷 （2016）沪02民终6178号

一、关于如何计算拆迁费用的争议焦点。根据查明的事实，被拆房屋仅澳门路XXX弄XXX号一套房屋，国家相对应给予的拆迁补偿也仅仅针对该套房屋，因此，对该房房屋权利人而言，应当共同享有全部的拆迁利益，即涉案的两份协议的拆迁利益应当合并计算，陈志江、陈应明及上海荣联房地产有限公司的意见符合事实，可以采纳。又因陈乐、陈琳、戴兆华、戴某某通过诉讼取得的是购房指标，自己实际全额付款，故该利益不应当计入拆迁利益，陈志江、陈应明就此提出的意见不予采纳。二、陈乐、陈琳、戴兆华、戴某某是否能够取得拆迁利益。根据查明的事实，上海荣联房地产有限公司是根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，对澳门路XXX弄XXX号房屋实施拆迁，因此相关拆迁利益的分配也应当根据上述规定执行。《实施细则》第五十四条规定，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。同住人是指在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的。经查，本案陈乐、陈琳、戴兆华、戴某某从未在被拆房屋内实际居住过，均不符合《实施细则》规定的同住人的

一、关于如何计算拆迁费用的争议焦点。根据查明的事实，被拆房屋仅澳门路XXX弄XXX号一套房屋，国家相对应给予的拆迁补偿也仅仅针对该套房屋，因此，对该房房屋权利人而言，应当共同享有全部的拆迁利益，即涉案的两份协议的拆迁利益应当合并计算，陈志江、陈应明及上海荣联房地产有限公司的意见符合事实，可以采纳。又因陈乐、陈琳、戴兆华、戴某某通过诉讼取得的是购房指标，自己实际全额付款，故该利益不应当计入拆迁利益，陈志江、陈应明就此提出的意见不予采纳。二、陈乐、陈琳、戴兆华、戴某某是否能够取得拆迁利益。根据查明的事实，上海荣联房地产有限公司是根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，对澳门路XXX弄XXX号

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6178号上诉人(原审原告)：陈乐，男，1977年6月4日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人(原审原告)：陈琳，女，1969年11月26日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人(原审原告)：戴兆华，男，1962年11月3日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人(原审原告)：戴某某，男，1997年8月15日出生，汉族，住上海市虹口区。上列四上诉人……