土地租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第00703号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本中二被告与原告口头签订租赁合同，原告将租赁物交付并保证正常使用，二被告即负有按约定支付租金的义务。被告张会哲、张培学、张聚宾合伙内部的变更不影响原告与二被告租赁合同的履行。被告张会哲当庭承认2013年10月与原告才解除租赁合同，故被告张会哲、张培学负有支付2013年4月至2013年10月24日土地租赁费4400元的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。本案中，二被告租赁原告耕地卖沙子，耕地原状为低于地面2米，返还的土地现状是高于地面1米。这显然不符合土地的性质使用后的状态。被告一直称土地符合复耕条件，但实际情况是张会哲垫高后的几户耕地一直荒芜未复耕，而二被告均未提交土地符合复耕条件的证据，故法院对张会哲土地符合复耕条件”的抗辩理由不予支持。对原告要求二被告将土地恢复原状的请求予以支持。2013年10月原被告解除合同后，二被告一直未将土地恢复原状，影响原告耕种，造成了一定损
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本中二被告与原告口头签订租赁合同，原告将租赁物交付并保证正常使用，二被告即负有按约定支付租金的义务。被告张会哲、张培学、张聚宾合伙内部的变更不影响原告与二被告租赁合同的履行。被告张会哲当庭承认2013年10月与原告才解除租赁合同，故被告张会哲、张培学负有支付2013年4月至2013年10月24日土地租赁费4400元的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。本案中，二被告租赁原告耕地卖
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00703号上诉人（原审被告张培学。委托代理人马永辉，河北厚正律师事务所律师。上诉人（原审被告）张会哲。被上诉人（原审原告）张新旺。上诉人张培学、张会哲因土地租赁合同纠纷一案，不服河北省栾城县人民法院（2014）栾民初字第792号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，一、租赁合同的主体……