房屋租赁合同纠纷 （2013）南中法民终字第1283号

本案中，高坪计生服务中心与马世琼签订并履行了《门面房租赁合同书》，马世琼虽辩称不是其自愿签订，但并未提供充分的证据子以佐证，且马世琼已缴纳房租并占有案涉门面房进行经营活动，因此该合同合法有效，对双方具有法律约束力。马世琼辩称其所租赁的房屋系从杜鹃处转租而来并支付了转让费，且杜鹃向其承诺在马世琼经营期间内不收回房屋，但转让费并不是高坪计生服务中心收取，双方签订的合同明确约定租赁期限为一年，故马世琼辩称的理由不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，马世琼应当向高坪计生服务中心返还案涉房屋。马世琼未按期返还的行为，给高坪计生服务中心带来了租金损失．应当子以赔偿，为此，法院对高坪计生服务中心要求马世琼支付逾期交付租金的诉讼请求予以支持。因高坪计生服务中心未提交水电费的依据，且《门面房租赁合同书》并未明确逾期交房违约金，法院对高坪计生服务中心要求马世琼支付水电费和违约金的诉请不予支持。综上，为维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和第二百三十五条之规定，判决：一、限马世琼于判决生效后

本案中，高坪计生服务中心与马世琼签订并履行了《门面房租赁合同书》，马世琼虽辩称不是其自愿签订，但并未提供充分的证据子以佐证，且马世琼已缴纳房租并占有案涉门面房进行经营活动，因此该合同合法有效，对双方具有法律约束力。马世琼辩称其所租赁的房屋系从杜鹃处转租而来并支付了转让费，且杜鹃向其承诺在马世琼经营期间内不收回房屋，但转让费并不是高坪计生服务中心收取，双方签订的合同明确约定租赁期限为一年，故马世琼辩称的理由不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，马世琼应当向高坪计生服务中心返还案涉房屋。马世琼未按期返还的行为，给高坪计生服务中心带来了租金

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第1283号上诉人（原审被告）马世琼，女，汉族，1965年8月2日出生。委托代理人何大春，南充市高坪区金凤法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）南充市高坪区人口和计划生育服务中心。法定代表人宋景会，该中心主任。委托代理人刘骏，男，汉族。上诉人马世琼因房屋租赁合同纠纷一案，不服南充市高坪区人民法院（2013）高坪民初字第454号民……