共有纠纷 （2019）粤01民终19228号

案涉房屋由阎育红、李成熹、李涛三人共同共有，现各方在本案中表示同意按照每人占三分之一的比例确定产权份额，于法不悖，一审法院依法予以认可。现有证据并未显示李涛、阎育红和李成熹曾就案涉房屋不得分割进行过约定，且阎育红、李涛离婚数年仍矛盾不断，现阎育红、李成熹要求分割案涉房屋，符合《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，应予准许。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。从本案查明事实看来，阎育红、李涛已丧失共同居住的基础，再结合案涉房屋的用途、格局等因素，案涉房屋并不适宜进行实物分割。因各方未能就案涉房屋以折价或变卖的分割方式达成一致意见，案涉房屋亦无折价、变卖的基础。在此情况下，应当以拍卖方式分割案涉房屋，即由阎育红、李成熹、李涛共同委托有资质的拍卖机构拍卖案涉房屋，然后按照阎育红、李成熹、李涛各占三分之一的份额分割拍卖所得款。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，

案涉房屋由阎育红、李成熹、李涛三人共同共有，现各方在本案中表示同意按照每人占三分之一的比例确定产权份额，于法不悖，一审法院依法予以认可。现有证据并未显示李涛、阎育红和李成熹曾就案涉房屋不得分割进行过约定，且阎育红、李涛离婚数年仍矛盾不断，现阎育红、李成熹要求分割案涉房屋，符合《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，应予准许。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。从本案查明事实看来，阎育红、李涛已丧失

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19228号上诉人（原审被告）：李涛，男，1968年6月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：阎育红，女，1973年12月18日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：李成熹，男，2001年9月7日出生，汉族，住广东省广州市天河区。上诉人李涛因与被上诉人阎育红、李成熹共有纠纷一案，不服广州市天河区……