执行异议之诉 （2017）苏13民终3630号

案件的争议焦点为：1.徐井超、杨二红对沭阳县城市花园B10号房屋是否享有所有权；2.沭阳法院是否应当停止对该房屋的执行。关于第一个争议焦点，即徐井超、杨二红对沭阳县城市花园B10号房屋是否享有所有权的问题。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，朱其新享有涉案房屋所有权；徐井超、杨二红主张其于2013年5月18日从朱其新处购买涉案房屋，则应当进行变更登记，才能取得涉案房屋所有权；现徐井超、杨二红并未进行变更登记，故徐井超、杨二红对沭阳县城市花园B10号房屋不享有所有权，该房屋所有权人仍为朱其新。徐井超、杨二红要求确认其为沭阳县城市花园B10号房屋的所有权人，无事实和法律依据，依法不予支持。关于第二个争议焦点，即是否应当停止对涉案房屋的执行问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖

案件的争议焦点为：1.徐井超、杨二红对沭阳县城市花园B10号房屋是否享有所有权；2.沭阳法院是否应当停止对该房屋的执行。关于第一个争议焦点，即徐井超、杨二红对沭阳县城市花园B10号房屋是否享有所有权的问题。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，朱其新享有涉案房屋所有权；徐井超、杨二红主张其于2013年5月18日从朱其新处购买涉案房屋，则应当进行变更登记，才能取得涉案房屋所有权；现徐井超、杨二红并未进行变更登记，故徐井超、杨二红对沭阳县城市花园B10号房屋不享有所有权，该房屋所有权人仍为朱其

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏13民终3630号上诉人（原审原告）：徐井超，男，1970年6月20日出生，汉族，住沭阳县。上诉人（原审原告）：杨二红，女，1980年9月12日出生，汉族，住沭阳县。二上诉人委托诉讼代理人：王咏，江苏衡上律师事务所律师。被上诉人：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司，住所地沭阳县宿沭一级路与迎宾大道交汇处。法定代表人：郑卫，该公司董事长。委托诉讼……