物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第00553号

根据本案查明事实，宸居物业公司与王杰签订的《安圣苑物业委托管理合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约各自履行合同义务。上述合同到期后，宸居物业公司与王杰虽未续签，但宸居物业公司仍实际继续为涉诉房屋所在小区提供了物业服务，且王杰亦实际接受了宸居物业公司所提供的物业服务，故宸居物业公司与王杰之间已形成了事实上的物业服务合同法律关系。现王杰未如期交纳物业费，宸居物业公司有权向其主张。关于王杰上诉主张宸居物业公司物业收费标准过高，不符合北京市物业服务收费的有关规定，王杰就此未提交证据佐证，现宸居物业公司按照低于《安圣苑物业委托管理合同书》约定的物业服务费标准要求王杰交纳拖欠的物业服务费，于法有据，对王杰的该项上诉理由，本院不予采信。王杰上诉还提出宸居物业公司提供物业服务存在瑕疵，应当减免物业费。本案宸居物业公司提交若干照片证明其为涉诉小区提供了物业服务，王杰提交照片所反映的情况不能证实宸居物业公司未履行提供物业服务的义务，只能证明该公司在小区管理上存在一些瑕疵，且尚不足以认定已经达到减免物业费的程度，故对王杰的该项上诉请求和理由，本院不

根据本案查明事实，宸居物业公司与王杰签订的《安圣苑物业委托管理合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约各自履行合同义务。上述合同到期后，宸居物业公司与王杰虽未续签，但宸居物业公司仍实际继续为涉诉房屋所在小区提供了物业服务，且王杰亦实际接受了宸居物业公司所提供的物业服务，故宸居物业公司与王杰之间已形成了事实上的物业服务合同法律关系。现王杰未如期交纳物业费，宸居物业公司有权向其主张。关于王杰上诉主张宸居物业公司物业收费标准过高，不符合北京市物业服务收费的有关规定，王杰就此未提交证据佐证，现宸居物业公司按照低于《安圣苑物业委托管理合同书》约定的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00553号上诉人（原审被告）王杰，男，1962年5月28日出生。委托代理人杨列青，女，1965年6月26日出生。被上诉人（原审原告）北京宸居物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区恩济庄永安东里3号楼五层永吉鑫宾馆8212室。法定代表人陈延龙，董事长。委托代理人王建东，女，1970年12月5日出生，北京宸居物业管理有限责任公司职员。……