借款合同纠纷 （2019）粤0307执异195号

本案的争议焦点为案外人关于涉案房屋虽未办理不动产转让登记，但经离婚分割其已是所有权人的主张，能否排除法院强制执行。 根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，且不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定，“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。” 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对于已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。 具体到本案中，涉案房产登记在被执行人曾锦辉名下，属于其应当履行义务部分的财产，因被执行人曾锦辉未履行生效法律文书所确定的法律义务，本院依法查封、处置涉案房产，符合法律规定。 案外人主张涉案房产属私宅，办理过户存在政策障碍，但涉案债权发生于2011年、2012年，即债权发生于案外人与被执行人协议离婚前，在债权发生后就登记于债务人名下的财产进行分割的行为，将极大影响债务人的债权能力。 故案外人主张涉案房屋虽未

莫国朋、曾锦辉、陈巧珍借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0307执异195号 案外人：陈巧珍，女，汉族，1964年9月16日出生，身份证住址深圳市龙岗区。 委托代理人：张福军、李伟玲，广东深坪律师事务所律师。 申请执行人：莫国朋，男，汉族，1968年1月9日出生，身份证住址深圳市坪山新区。 委托代理人：张建兵：，广东承鹏律师事务所律师。 被执行人：曾锦辉，男，汉族，1962年3月8日……