物业服务合同纠纷 （2017）津01民终719号

原天津万怡物业管理有限公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，符合《天津市物业管理条例》的规定，且已进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务事项、双方权利、义务、物业管理服务标准及物业管理服务费用的交纳、违约责任等事项均有明确的约定，对阳光壹佰公司及小区内的全体业主具有约束力。原天津万怡物业管理有限公司已于2008年4月业经工商管理部门同意核准变更为天津阳光壹佰物业服务有限公司，企业名称的变更不影响企业名称变更前所订立的合同的效力，原合同中所约定的权利、义务依法应由合同相对方享有和承担。阳光壹佰公司作为张鹏、曾繁荣居住小区的物业管理服务企业，职责是依合同约定为小区内全体业主提供各项物业管理和服务并保持物业良好的功能及业主生活环境的优良，同时在合同明确约定权利义务的基础上，应进一步提高服务水平。作为小区的业主及时主动的交纳物业管理服务费，既是配合物业管理企业更好的运转其管理功能的需要，也是民事活动中当事人权利、义务相一致原则的体现和要求。若业主均不交纳物业管理费，导致物业公司无法运转及提供相应服务，利益受损的最终也是

原天津万怡物业管理有限公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，符合《天津市物业管理条例》的规定，且已进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务事项、双方权利、义务、物业管理服务标准及物业管理服务费用的交纳、违约责任等事项均有明确的约定，对阳光壹佰公司及小区内的全体业主具有约束力。原天津万怡物业管理有限公司已于2008年4月业经工商管理部门同意核准变更为天津阳光壹佰物业服务有限公司，企业名称的变更不影响企业名称变更前所订立的合同的效力，原合同中所约定的权利、义务依法应由合同相对方享有和承担。阳光壹佰公司作为张鹏、曾繁荣居住小区

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终719号上诉人（原审被告、反诉原告）：张鹏，男，1978年4月30日出生，汉族，天津广播电视台主持人，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张志国（父子关系），住天津市南开区。上诉人（原审被告、反诉原告）：曾繁荣，女，1951年12月18日出生，汉族，黑龙江省佳木斯市中心医院退休主管护士，住天津市南开区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津阳……