案外人执行异议之诉 （2019）陕01民初1763号

本案系案外人执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。” 本案审理的焦点为薛刚就位于西安市浐灞生态区XX路XX路XX幢XX层XX号的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，薛刚虽与世纪熙源房地产公司于2014年3月23日签订《商品房买卖合同》，约定购买熙源·观澜天下第2幢2单元18层04号房屋，但薛刚实际购买的涉案房屋为熙源·观澜天下3-1804号，并向世纪熙源房地产公司交纳了部分购房款。世纪熙源房地产公司作为出卖人至今未取得涉案《商品房预售许可证》，故薛刚与世纪熙源房地产公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》应当认定无效。薛刚基于该无效合同不能成为涉案房屋的权利人，仅享有对世纪熙源房地产公司相应债权，该债权不足以排除对涉案房屋的强

本案系案外人执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。” 本案审理的焦点为薛刚就位于西安市浐灞生态区XX路XX路XX幢XX层XX号的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，薛刚虽与世纪熙源房地产公司于2014年3月23日签订《商品房买卖合同

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2019）陕01民初1763号原告（执行案外人）：薛刚，男，1989年7月24日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：任永平，陕西迈拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵卓，陕西迈拓律师事务所律师。被告（申请执行人）：陕西敬瑁建设工程有限公司，住所地西安市灞桥区。法定……