案外人执行异议之诉 （2019）内22民终1002号

本案的争议焦点为商红敏、史芯芯对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，在对案涉房屋查封之前，商红敏、史芯芯与马丽英签订了合法有效的房屋买卖合同并实际占有了案涉房屋。同时，商红敏、史芯芯按照房屋买卖合同约定支付了全部价款。这也就是说商红敏、史芯芯的执行异议满足该条规定的前三种情形。关于第四种情形即是否非因买受人自身原因未办理过户登记问题。涉案房屋在商红敏、史芯芯与马丽英签订房屋买卖合同时已设有抵押且在抵押注销登记当日即被查封，在抵押权未涤除以及查封未解除之前，涉案房屋均无法办理过户登记手续。作为买受人的商红敏、史芯芯在签订房屋买卖合同时既已知晓涉案

本案的争议焦点为商红敏、史芯芯对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，在对案涉房屋查封之前，商红敏、史芯芯与马丽英签订了合法有效的房屋买卖合同并实际占有

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2019）内22民终1002号上诉人（原审原告）：商红敏，男，1983年4月24日出生，汉族，线路维护员，住内蒙古自治区。上诉人（原审原告）：史芯芯，女，1986年6月19日出生，汉族，警察，住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：陆乌日娜，女，1983年8月25日出生，蒙古族，公务员，住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：马丽英，女，1968年1月22日出……