租赁合同纠纷 （2019）冀09民终4775号

原、被告双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，且出租方支付了两年租金和2万元的提前入场费，并已入场，应认定为该合同合法有效，双方均应按约定履行合同所确定的义务。原告主张因租赁被告的厂房无环评手续，致使被采取断电措施，但郭村乡人民政府的断电函中断电原因是“无手续办厂”，对此本院认为，双方在合同中未约定“办厂手续”应由谁负责办理，且未约定“办厂手续”具体包含哪些手续，故不能认定系因被告的厂房无环评手续，致使被采取断电措施，即不能认定是被告方的行为致使合同不能履行。关于合同解除问题，原告在庭审中要求解除双方的租赁合同，对此本院认为，合同解除方式有约定解除和法定解除，双方在合同中未约定解除条件，但原告在租赁厂房被断电后，搬走入场的设备，起诉要求被告返还交付的租金，其以自己的行为表明不再履行合同，符合法定解除条件，因此原告要求解除双方的租赁合同的请求应予以支持，合同解除日期确定为庭审中提出的日期即2019年1月31日。原告自租赁合同签订之日起至其要求解除租赁合同期间的租赁费，按双方约定应由原告承担。原、被告双方虽约定租期从2019年2月20日起，但同时口头约定给付2

原、被告双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，且出租方支付了两年租金和2万元的提前入场费，并已入场，应认定为该合同合法有效，双方均应按约定履行合同所确定的义务。原告主张因租赁被告的厂房无环评手续，致使被采取断电措施，但郭村乡人民政府的断电函中断电原因是“无手续办厂”，对此本院认为，双方在合同中未约定“办厂手续”应由谁负责办理，且未约定“办厂手续”具体包含哪些手续，故不能认定系因被告的厂房无环评手续，致使被采取断电措施，即不能认定是被告方的行为致使合同不能履行。关于合同解除问题，原告在庭审中要求解除双方的租赁合同，对此本院认为，合同解除方式有约定解除和法定解除，双方

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终4775号上诉人（原审被告）：边羊羊，男，1991年10月23日出生，汉族，住河北省河间市。被上诉人（原审原告）:苗满意，男，1983年3月1日出生，汉族，住河北省河间市。被上诉人（原审原告）:崔俊娟，女，1982年7月20日出生，汉族，住河北省河间市。上诉人边羊羊因租赁合同纠纷一案，不服河北省河间市人民法院作出的（2019）冀098……