房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终5628号

本案系房屋买卖合同纠纷。争议焦点一即双方房屋买卖合同是否成立。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”本案中，河南千秋晟房地产有限公司向王利出具了购房款收据一份，其上载明有当事人姓名、房屋编号、已收价款，并加盖有河南千秋晟房地产有限公司印章，河南千秋晟房地产有限公司对该证据亦不持异议，但双方并未依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定订立明确具体的书面房屋买卖合同。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条之规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道

本案系房屋买卖合同纠纷。争议焦点一即双方房屋买卖合同是否成立。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”本案中，河南千秋晟房地产有限公司向王利出具了购房款收据一份，其上载明有当事人姓名、房屋编号、已收价款，并加盖有河南千秋晟房地产有限公司印章，河南千秋晟房地产有限公司对该证据亦不持异议，但双方并未依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定订立明确具体的书面房屋买卖合同。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条之规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终5628号上诉人（原审被告）：河南千秋晟房地产有限公司，住所地洛阳市伊川县城关镇文化北路460号。法定代表人：赵占芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：李红杰，河南绿洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：关社轻，河南绿洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王利，女，汉族，1985年5月10日生，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：翟菁，伊川县法……