房屋租赁合同纠纷 （2016）冀01民终6614号

双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。协议签订后，双方应严格依照合同约定履行各自义务，否则即构成违约，并应承担相应的法律责任。恒天房产经纪公司已经按照合同约定向潘书朋交付了房屋，潘书朋应该按照合同约定向恒天房产经纪公司交付房屋租金，恒天房产经纪公司在向潘书朋发出房租费用催缴通知后，潘书朋仍未按时交纳房租，潘书朋称恒天房产经纪公司口头承诺商户协调费可作为租金使用，恒天房产经纪公司不认可；潘书朋称恒天房产经纪公司同意潘书朋2016年3月31日缴纳房租，但未提交证据予以证实，且潘书朋也未提交证据证实其于2016年3月31日要求向恒天房产经纪公司交纳房租，故潘书朋已经违约。恒天房产经纪公司于2016年3月31日将商铺封门，且潘书朋在封条上签字同意，双方双方的行为已经表明租赁合同解除，故对潘书朋要求继续履行租赁合同的请求不予支持。关于恒天房产经纪公司反诉请求潘书朋支付房屋的占有使用费及违约金，由于恒天房产经纪公司于2016年3月31日将商铺封门，潘书朋不能正常使用承租房屋，故对恒天房产经纪公司此后的房屋占有使用费的请求不予支持。潘书朋的房屋

双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。协议签订后，双方应严格依照合同约定履行各自义务，否则即构成违约，并应承担相应的法律责任。恒天房产经纪公司已经按照合同约定向潘书朋交付了房屋，潘书朋应该按照合同约定向恒天房产经纪公司交付房屋租金，恒天房产经纪公司在向潘书朋发出房租费用催缴通知后，潘书朋仍未按时交纳房租，潘书朋称恒天房产经纪公司口头承诺商户协调费可作为租金使用，恒天房产经纪公司不认可；潘书朋称恒天房产经纪公司同意潘书朋2016年3月31日缴纳房租，但未提交证据予以证实，且潘书朋也未提交证据证实其于2016年3月31日要求向恒天房产经纪公司

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终6614号上诉人（原审原告、反诉被告）：潘书朋。委托诉讼代理人：郝朋利，河北英汇律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：石家庄恒天房产经纪有限公司。法定代表人：黄支阳，该公司经理。委托诉讼代理人：王胜刚，河北昌宁律师事务所律师。上诉人潘书朋因与上诉人石家庄恒天房产经纪有限公司（以下简称恒天房产经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，不……