撤销之诉 （2017）最高法民申2109号

农村信用联合社的申请再审理由不能成立。一、关于农村信用联合社是否享有案涉房屋所有权的问题。首先，根据原审查明的事实，2000年5月24日，山西省农村金融体制改革领导小组办公室农村信用合作管理处与山西鑫茂公司就位于太原市羊市街73号聚龙大厦一、二层东大厅的商业用房达成房屋���卖协议，约定购房款9672325元分四次支付，支付80%的购房款后，山西鑫茂公司办理房屋产权变更登记。后因政策调整山西省农村金融体制改革领导小组办公室农村信用合作管理处变更为现在的农村信用联合社。自2002年起,农村信用联合社实际占有房屋并将房屋作为营业网点使用了十多年，但双方一直未办理房屋产权变更登记手续，房屋产权始终登记在山西鑫茂公司名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，因为案涉房屋未办理房屋产权变更登记手续，所以未发生物权变动效力。其次，农村信用联合社申请再审时认为自己已按照合同约定比例支付购房款，但山西鑫茂公司未按照合同约定办理房屋产权过户登记，具有过错。经查，农村信用联合社主张已支付了80%的购房款，有收据、收条和

农村信用联合社的申请再审理由不能成立。一、关于农村信用联合社是否享有案涉房屋所有权的问题。首先，根据原审查明的事实，2000年5月24日，山西省农村金融体制改革领导小组办公室农村信用合作管理处与山西鑫茂公司就位于太原市羊市街73号聚龙大厦一、二层东大厅的商业用房达成房屋���卖协议，约定购房款9672325元分四次支付，支付80%的购房款后，山西鑫茂公司办理房屋产权变更登记。后因政策调整山西省农村金融体制改革领导小组办公室农村信用合作管理处变更为现在的农村信用联合社。自2002年起,农村信用联合社实际占有房屋并将房屋作为营业网点使用了十多年，但双方一直未办理房屋产权变更登记手续，房屋产权始终登

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申2109号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：山西省农村信用社联合社。住所地山西省太原市南内环街**号。法定代表人：崔联会，该联社理事长。委托诉讼代理人：赵国梁，山西成诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘银栋，北京中伦文德太原律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：中国华融资产管理股份有限公司山西省分公司。住所地山西省太……