房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终3560号

本案的争议焦点为：梁某、省建工一公司之间是否存在租赁合同关系，梁某是否为诉争房屋的承租人。第一，梁某认为诉争房屋系省建工一公司分配给梁某父亲的，梁某父母去世后，由梁某向省建工一公司继续缴纳租金并使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条的规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋，梁某系诉争房屋的承租人，梁某、省建工一公司之间的租赁合同有效，但《中华人民共和国合同法》调整的是平等主体之间的民事法律关系，省建工一公司将房屋分配给梁某父亲居住的行为，不是平等主体之间的租赁合同关系，而是单位的内部分房行为，梁某父亲居住诉争房屋的行为不是合同法调整的租赁合同关系中的承租人；第二，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。但梁某自2005年3月未再向省建工一公司交纳房租，省建工一公司又不认可与梁某存在租赁合同关系，虽然梁某居住在诉争房屋内，但梁某、省建工一公司之间的行为不符合租赁合同的规定；第三，根据《中华人民共和国合同法》第十三条的规定：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。

本案的争议焦点为：梁某、省建工一公司之间是否存在租赁合同关系，梁某是否为诉争房屋的承租人。第一，梁某认为诉争房屋系省建工一公司分配给梁某父亲的，梁某父母去世后，由梁某向省建工一公司继续缴纳租金并使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条的规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋，梁某系诉争房屋的承租人，梁某、省建工一公司之间的租赁合同有效，但《中华人民共和国合同法》调整的是平等主体之间的民事法律关系，省建工一公司将房屋分配给梁某父亲居住的行为，不是平等主体之间的租赁合同关系，而是单位的内部分房行为，梁某父亲居住诉争房屋的行为不是合同法调整的租赁合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3560号上诉人（原审原告）：梁某。委托代理人：周其明，中南财经政法大学教师。委托代理人：顾农，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北省建工第一建设有限公司，住所地武汉市洪山区雄楚大街229号。法定代表人：孙金林，该公司董事长。委托代理人：陈永宏、潘军，该公司职工。上诉人梁某与被上诉人湖北省建工第一建设有限公司（以下简称省……