租赁合同纠纷 （2014）南市民一终字第678号

对罗永银的违约行为毫无提及，审理本案显失公平。由于涉案土地地处空旷，交通便利，没有任何的围栏，杨展山认为在签订《场地临时租赁协议》时根据交易习惯即视为交付土地，罗永银没有使用涉案土地是其自身问题。罗永银没有按约定将土地押金付给杨展山是其违约，杨展山有不交付并阻止其使用涉案土地的权利，但杨展山认为已将土地交付给罗永银，没有阻止罗永银来使用租赁土地的行为。因此，一审法院认定杨展山没有交付土地是错误的，请求二审法院改判驳回罗永银返还租金及支付利息的诉讼请求。被上诉人罗永银辩称：一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确。不论是交易习惯还是合同法规定，举证证明租赁物已交付是出租方的义务。杨展山作为出租方，依法应负责举证证明其已按约定交付了租赁土地给罗永银，但是通过庭审调查，杨展山没有任何证据证明已交付租赁土地给罗永银，而且从相关证据中：比如，罗永银发律师函给杨展山要求交付土地，杨展山不予回应；其次，杨展山在与罗永银的合同履行期内就将租赁土地与他人合作以及收回土地等事实，也明显可以看出杨展山没有交付租赁土地，一审法院认定杨展山未交付租赁土地是正确的。二、罗永银不存在违约。罗永银未支付押金是由于杨展山

对罗永银的违约行为毫无提及，审理本案显失公平。由于涉案土地地处空旷，交通便利，没有任何的围栏，杨展山认为在签订《场地临时租赁协议》时根据交易习惯即视为交付土地，罗永银没有使用涉案土地是其自身问题。罗永银没有按约定将土地押金付给杨展山是其违约，杨展山有不交付并阻止其使用涉案土地的权利，但杨展山认为已将土地交付给罗永银，没有阻止罗永银来使用租赁土地的行为。因此，一审法院认定杨展山没有交付土地是错误的，请求二审法院改判驳回罗永银返还租金及支付利息的诉讼请求。被上诉人罗永银辩称：一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确。不论是交易习惯还是合同法规定，举证证明租赁物已交付是出租方的义务。杨展山作为出租方，

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第678号上诉人（一审被告）：杨展山。委托代理人：杨枝锟。被上诉人（一审原告）：罗永银。委托代理人：朱春泉。委托代理人：卢丹。一审第三人：广西方成房地产有限公司。法定代表人：温豪铭。委托代理人：张莎。委托代理人：阮健。一审第三人：广西桂泰地和投资有限公司。法定代表人：陈安强。委托代理人：李瑜。上诉人杨展山因与被上诉人罗永银、……