房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终7424号

师龙、吴静静签订的《工业厂房设备租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效合同，双方均按约定履行义务。本案的争议焦点是师龙是否可以主张解除以上租赁合同。一、吴静静是否已经履行房屋交付义务。1.租赁合同明确约定了交房日期为2018年12月6日，吴静静应当在该交房日期前向师龙交付房屋，但吴静静辩称所有房屋的钥匙都存放在门卫处，庭审中吴静静又称向师龙告知了合同所涉及房屋符合交付条件了，但未提交证据证明，因此对吴静静的意见不予采纳。2.师龙虽然以所租赁房屋为住所地注册了公司，但用租赁场所作为住所地办理了工商登记手续，也不能证明吴静静向师龙交付了房屋。综上，不能认定吴静静依合同约定向师龙交付了房屋。二、师龙解除权的行使是否符合合同约定和法律规定。依合同第五条约定“有下列情形之一的，乙方可书面通知另一方解除本合同：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后3日内仍未交付的；”和《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事

师龙、吴静静签订的《工业厂房设备租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效合同，双方均按约定履行义务。本案的争议焦点是师龙是否可以主张解除以上租赁合同。一、吴静静是否已经履行房屋交付义务。1.租赁合同明确约定了交房日期为2018年12月6日，吴静静应当在该交房日期前向师龙交付房屋，但吴静静辩称所有房屋的钥匙都存放在门卫处，庭审中吴静静又称向师龙告知了合同所涉及房屋符合交付条件了，但未提交证据证明，因此对吴静静的意见不予采纳。2.师龙虽然以所租赁房屋为住所地注册了公司，但用租赁场所作为住所地办理了工商登记手续，也不能证明吴静静向师龙交付了房屋。综上，不能认定吴静静依合同约定向

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终7424号 上诉人（原审原告）：师龙，男，1987年10月16日出生，汉族，住山东省东平县。 委托诉讼代理人：吴明媚，胶州华盛法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈宝绪，胶州华盛法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：吴静静，女，汉族，1976年1月2日生，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：兰岭德，胶州中云法律服务所法律……