合同纠纷 （2016）湘06民终951号

1、丰丛林与付灿辉二人均为岳阳市岳阳楼区城镇居民，非岳阳市君山区柳林洲镇新洲村村民，双方在岳阳市君山区柳林镇新洲村购买村民宅基地建房并出售，明知宅基地办理的是三层规划建房手续却将房屋建成6层半＋1，其行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条的规定，该协议虽是双方的真实意思表示，但因其行为违法，应认定为无效合同。2、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错，因具体组织施工建房的是丰丛林，其行为对合同无效后所造成的损失起到至关重要的作用，故其过错远大于付灿辉。3、双方的损失因丰丛林未能提供相关资料给原审法院委托的评估部门，造成评估工作不能继续以致无法得出评估结果，也就无从认定其具体损失数额；付灿辉的损失也因其未提供相关损失依据，而无从认定其具体损失数额，双方应各自承担举证不能的法律后果。判决：驳回丰丛林的全部诉讼请求。案件受理费4000元，由丰丛林负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明，对于诉争的车库双方均认可其价值为5万元。丰丛林向本

1、丰丛林与付灿辉二人均为岳阳市岳阳楼区城镇居民，非岳阳市君山区柳林洲镇新洲村村民，双方在岳阳市君山区柳林镇新洲村购买村民宅基地建房并出售，明知宅基地办理的是三层规划建房手续却将房屋建成6层半＋1，其行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条的规定，该协议虽是双方的真实意思表示，但因其行为违法，应认定为无效合同。2、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错，因具体组织施工建房的是丰丛林，其行为对合同无效后所造成的损失起到至关重要的作用，故其过错远大

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终951号上诉人（原审原告）：丰丛林。委托诉讼代理人：陈观林，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付灿辉。委托诉讼代理人：谭泽华，湖南湘北律师事务所律师。上诉人丰丛林因与被上诉人付灿辉合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市君山区人民法院（2015）君民初字第413号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月14日立案后，依法组成合……