商品房销售合同纠纷 （2013）贵民二终字第176号

莫永升与嘉耀公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定享有权利并履行相应义务。合同签订后，莫永升已向嘉耀公司付清总房款201272元，嘉耀公司已将商品房交付莫永升使用，但至今未取得房屋权属证书。根据合同关于产权登记问题的约定，嘉耀公司应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案即履行相应的登记备案义务。所以嘉耀公司在向莫永升交付房产后365日内理应及时为莫永升办理房产证。但嘉耀公司未提供确凿充分有效的证据证明其已履行了相应的登记备案手续，从而导致无法办理房产证。依据合同约定，因嘉耀公司的原因无法办理房产证的，应由嘉耀公司代为办理。因房屋实际交付时间是2011年4月29日，而非合同约定的2010年3月31日，故从2011年4月29日起到2012年4月28日为嘉耀公司进行产权登记资料备案的期间，逾期办证起始计算日期应从2012年4月29日起开始计算。综上所述，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所

莫永升与嘉耀公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定享有权利并履行相应义务。合同签订后，莫永升已向嘉耀公司付清总房款201272元，嘉耀公司已将商品房交付莫永升使用，但至今未取得房屋权属证书。根据合同关于产权登记问题的约定，嘉耀公司应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案即履行相应的登记备案义务。所以嘉耀公司在向莫永升交付房产后365日内理应及时为莫永升办理房产证。但嘉耀公司未提供确凿充分有效的证据证明其已履行了相应的登记备案手续，从而导致无法办理房产证。依据合同约定，因嘉耀公司的原因无法办理房产

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）贵民二终字第176号上诉人（一审被告）贵港市嘉耀房地产开发有限公司，住所地贵港市××大道水利局办公楼。法定代表人苏红。委托代理人马彬华。被上诉人（一审原告）莫永升，男，住桂平市××××号。委托代理人冯昌兰。上诉人贵港市嘉耀房地产开发有限公司因与被上诉人莫永升商品房销售合同纠纷一案，不服港北区人民法院（2013）港北民初字第1360号民事……