土地租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第121号

原审判决存在以下问题：一、关于应进一步查清案涉土地是否已被征用的问题。曲延滨诉请返还租金、赔偿损失的理由为案涉土地已被征用，无法履行土地租赁合同。为此，曲延滨提交了案涉土地原承包人孙红、孙盛维、孙琼玉、迟祥元与相关部门签订的征地补偿协议等证据，拟证明案涉土地已被征用。而孙阿丹、孙世伟则予以否认，且孙阿丹提交了案涉土地所在村民委员会、合作经济经营管理站出具的证明，拟证明案涉土地未被征用。又因案涉土地是否已被征用对案涉土地租赁合同能否继续履行，曲延滨的诉请能否得到支持起着关键作用，故对此应当予以进一步核实清楚。二、关于原审法院应对合同的效力向双方当事人予以释明，告知当事人变更诉讼请求的问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款的规定，诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。即在当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致时，原审法院应当告知当事人可以变更诉讼请求，若当事人坚持不变更诉讼请求，方能驳回

原审判决存在以下问题：一、关于应进一步查清案涉土地是否已被征用的问题。曲延滨诉请返还租金、赔偿损失的理由为案涉土地已被征用，无法履行土地租赁合同。为此，曲延滨提交了案涉土地原承包人孙红、孙盛维、孙琼玉、迟祥元与相关部门签订的征地补偿协议等证据，拟证明案涉土地已被征用。而孙阿丹、孙世伟则予以否认，且孙阿丹提交了案涉土地所在村民委员会、合作经济经营管理站出具的证明，拟证明案涉土地未被征用。又因案涉土地是否已被征用对案涉土地租赁合同能否继续履行，曲延滨的诉请能否得到支持起着关键作用，故对此应当予以进一步核实清楚。二、关于原审法院应对合同的效力向双方当事人予以释明，告知当事人变更诉讼请求的问题。根据《

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第121号上诉人（原审原告）曲延滨。委托代理人于会泳，黑龙江闻明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙阿丹。委托代理人王忠政。被上诉人（原审被告）孙世伟。上诉人曲延滨因土地租赁合同纠纷一案，不服辽宁省瓦房店市人民法院（2013）瓦民初字第57号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人曲延滨委托代理人于会……