物业服务合同纠纷 （2021）闽01民终171号

皇家格兰德物业公司与谢晨签订的《理想湾前期物业管理服务协议》，系合同双方真实的意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，虽然物业公司未在合同上签章，但已按照协议约定为理想湾小区提供物业服务，谢晨作为小区业主接受了物业服务，应当按照协议约定交纳相应的物业服务费。谢晨以物业公司管理服务不到位拒交物业服务费没有法律依据，但谢晨提供的部分证据能够证明皇家格兰德物业公司确实未能对小区尽到全面的管理义务，物业服务存在瑕疵,对业主生活造成了一定程度的不便。物业服务企业与小区业主之间系相互依存的关系，物业服务企业应不断提升物业服务水平和质量，完善服务细节，以充分获取业主的支持和配合，同时业主也应对物业服务企业给予相应理解，应认识到及时交纳物业费是保障物业正常运行的前提条件。鉴于物业公司在服务中的瑕疵，可酌情减少格兰德公司在本案中收取的物业服务费,故对皇家格兰德物业公司主张的物业服务费，酌定支持90%即2157.44元。皇家格兰德物业公司主张谢晨支付公共水电公摊费用，并提供了小区公共水电费的交费发票、费用明细及公摊计算方法，故对该项诉求，一审法院予以支持。皇家格兰德物业公司主张谢晨支付逾期付

皇家格兰德物业公司与谢晨签订的《理想湾前期物业管理服务协议》，系合同双方真实的意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，虽然物业公司未在合同上签章，但已按照协议约定为理想湾小区提供物业服务，谢晨作为小区业主接受了物业服务，应当按照协议约定交纳相应的物业服务费。谢晨以物业公司管理服务不到位拒交物业服务费没有法律依据，但谢晨提供的部分证据能够证明皇家格兰德物业公司确实未能对小区尽到全面的管理义务，物业服务存在瑕疵,对业主生活造成了一定程度的不便。物业服务企业与小区业主之间系相互依存的关系，物业服务企业应不断提升物业服务水平和质量，完善服务细节，以充分获取业主的支持和配合，同时业主也应对

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终171号 上诉人（原审原告、反诉被告）：福州皇家格兰德物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区塔头路139号龙洲商住楼1#楼403。 法定代表人：江建和，总经理。 委托诉讼代理人：卓文彬，上海建纬（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：谢晨，男，1993年11月19日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人……