房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初62712号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》虽系双方真实意思表示，但原告出租给被告的租赁物中系包含原告自行扩建的二楼房屋及一楼部分房屋，该部分建筑物未取得建设规划许可证，不具有合法性，故原、被告所签订的《房屋租赁合同》中涉及原告扩建部分应属无效，该合同系部分有效，部分无效。 该《房屋租赁合同》约定的租赁期限于2019年4月30日届满后，原、被告未能就续约形成新的合意，被告负有将系争房屋返还原告、支付自租赁期限届满后次日起至实际返还租赁物之日止的房屋占有使用费的义务，审理中原告主张由被告按照原合同约定标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，故本院对原告要求被告搬离并返还房屋、支付房屋占有使用费的请求均予支持。 就被告辩称装修价值尚未分摊完毕，本院认为，双方约定的租赁期限已届满，系争房屋的装修价值已在租期内分摊完毕，被告的该项抗辩并非被告拒绝履行搬离并返还房屋这一后合同义务的合法理由，故本院对此不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定判决如下：一、原告上海浦东亚成汽车配件有限公司与被告严
摘要
上海浦东亚成汽车配件有限公司与严鉴坤房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初62712号原告：上海浦东亚成汽车配件有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：陈树雄，总经理。 委托诉讼代理人：王敏芬，上海高达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金泉国，上海高达律师事务所律师。 被告：严鉴坤，男，1962年9月27日出生，汉族，住江苏省盐城市。 委托诉讼代理人：陈洁，上海申同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……