物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终3414号

本案的争议焦点为杨薇是否应从2014年1月1日起交纳物业管理费等费用。万科物业公司认为杨薇已收到收楼通知书而没有办理收楼手续，故应按照交楼通知书确定的交付日期之次日起开始计收管理费，杨薇确认收到收楼通知，但因房屋未达到交楼条件故而没有收楼。根据万科物业公司提交的证据可知，杨薇尚未办理收楼手续，虽杨薇收到收楼通知，但据其提交的里水消委会投诉终止调解通知书可知，杨薇确因房屋问题向有关部门投诉处理过。杨薇提出的房屋渗水问题，原审法院通知各方当事人到现场看是否确实存在渗水问题，但因万科物业公司的原因未能进入房屋内部，万科物业公司应对此承担相应不利的后果。房屋东面山坡围栏内的部分属于小区公共绿化，杂草丛生，未经修剪，有碍观感，确与合同约定不符，杨薇以此与万科物业公司及万航公司沟通协商故而未办理收楼手续，情有可原，万科物业公司及万航公司亦未能举证证明案涉房屋确已符合收楼条件而杨薇坚持拒绝收楼。故在万航公司未将物业交付给杨薇的情况下，万科物业公司请求杨薇支付2014年1月1日起至2015年10月31日的物业管理费、公摊费用及违约金等，没有事实和法律依据，应不予支持。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼

本案的争议焦点为杨薇是否应从2014年1月1日起交纳物业管理费等费用。万科物业公司认为杨薇已收到收楼通知书而没有办理收楼手续，故应按照交楼通知书确定的交付日期之次日起开始计收管理费，杨薇确认收到收楼通知，但因房屋未达到交楼条件故而没有收楼。根据万科物业公司提交的证据可知，杨薇尚未办理收楼手续，虽杨薇收到收楼通知，但据其提交的里水消委会投诉终止调解通知书可知，杨薇确因房屋问题向有关部门投诉处理过。杨薇提出的房屋渗水问题，原审法院通知各方当事人到现场看是否确实存在渗水问题，但因万科物业公司的原因未能进入房屋内部，万科物业公司应对此承担相应不利的后果。房屋东面山坡围栏内的部分属于小区公共绿化，杂草丛

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3414号上诉人（原审原告）：佛山市万科物业服务有限公司，住所广东省佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府会所1第一层，组织机构代码78578501-1。法定代表人：向云。委托代理人：郑雪亚，女，汉族，1987年5月27日出生，住河南省太康县，系该公司员工。委托代理人：欧汉莹，女，汉族，1988年1月16日出生，住广东省佛山市禅城区……