商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第05646号

傅蓉、博宏公司于2009年7月15日签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。傅蓉履行了合同约定的相关义务，博宏公司未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，博宏公司之证据不能证明其存在免责事由，故其行为构成违约，上述违约行为持续存在必然导致博宏公司不能在合同约定时间内为傅蓉办理完毕涉案房屋的房屋所有权证，博宏公司逾期办理房屋所有权证的行为也构成违约。傅蓉要求继续履行《商品房预售合同》，其诉讼请求合法有据，法院对此予以支持。傅蓉要求尽快取得商品房所在楼栋的权属证明和房屋所有权证，博宏公司应该为傅蓉办理上述证书，因为涉案商品房所在楼栋尚不具备办理权属证明之条件，所以现在也不能办理涉案房屋的房屋所有权证，故傅蓉应待办理条件具备后再行解决，现法院对傅蓉该项诉讼请求暂不予支持。傅蓉要求博宏公司支付逾期办理所在楼栋权属证明违约金和逾期取得房屋所有权证违约金，合同中对两项违约行为所应承担的违约责任分别进行了约定，虽然上述约定不违反法律规定，但考虑到博宏公司关于违约金及违约金数额的抗辩意见，结合博宏公司取得涉案房屋所在楼栋权属证明的不确定性，法院依据

傅蓉、博宏公司于2009年7月15日签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。傅蓉履行了合同约定的相关义务，博宏公司未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，博宏公司之证据不能证明其存在免责事由，故其行为构成违约，上述违约行为持续存在必然导致博宏公司不能在合同约定时间内为傅蓉办理完毕涉案房屋的房屋所有权证，博宏公司逾期办理房屋所有权证的行为也构成违约。傅蓉要求继续履行《商品房预售合同》，其诉讼请求合法有据，法院对此予以支持。傅蓉要求尽快取得商品房所在楼栋的权属证明和房屋所有权证，博宏公司应该为傅蓉办理上述证书，因为涉案商品房所在楼栋尚不具备办理

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第05646号上诉人（原审被告、原审反诉原告）北京博宏房地产开发有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇兴华西街16号。法定代表人吴燕生，总经理。委托代理人郭召利，北京市君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）傅蓉，女，1981年1月9日出生。上诉人北京博宏房地产开发有限公司（以下简称博宏公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服北……